北京市购房政策2018有哪些北京市购房流程是什么

更新日期：2026-09-14 01:09:53

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2018年，北京市继续严格执行房地产调控政策，以稳定房价、抑制投机炒房为主要目标。购房政策在限购、限贷、限售等方面均有明确规定，同时购房流程也更加规范和透明。以下是2018年北京市购房政策及购房流程的详细总结。

一、北京市购房政策（2018年）

政策名称	内容概述
限购政策	非京籍居民需连续5年缴纳社保或个税，且名下无房，方可购买一套住宅；京籍家庭限购两套房产。
限贷政策	首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不低于60%；非京籍家庭首套房贷款利率上浮10%以上。
限售政策	商品房自取得产权证后满5年方可上市交易；部分区域实行“共有产权房”制度，限制转让。
公积金政策	公积金贷款额度根据家庭情况和房屋类型有所调整，且需符合缴存年限要求。
购房资格审核	购房前需通过“北京住房公积金管理中心”或“北京市住建委”进行购房资格审核。

二、北京市购房流程（2018年）

步骤	流程说明
1. 资格审核	购房人需向相关部门提交材料，如身份证、户口本、婚姻证明、社保或个税记录等，申请购房资格审核。
2. 签订合同	审核通过后，购房者与开发商或卖方签订购房合同，并支付定金或首付款。
3. 办理贷款	若需贷款，购房者需向银行提交资料，申请商业贷款或公积金贷款，银行审批通过后发放贷款。
4. 缴纳税费	购房者需缴纳契税、印花税等相关税费，具体税率根据房屋性质和面积有所不同。
5. 办理过户	在房管部门办理房屋产权过户手续，领取不动产权证书。
6. 交付房屋	开发商按合同约定时间交付房屋，购房者验收并签署交房确认书。

三、注意事项

- 2018年北京市对“学区房”也进行了严格监管，避免因教育资源引发的过度炒作。

- 购房过程中需注意核实房源真实性，防止遇到“假房源”或“违规销售”。

- 对于首次购房者，建议提前了解相关政策，合理规划购房预算和贷款方案。

总结

2018年的北京市购房政策主要围绕“控房价、稳市场”展开，通过限购、限贷、限售等措施，有效遏制了房地产市场的过热现象。购房流程则更加规范，从资格审核到最终交房，每一步都有明确的程序和要求。对于购房者而言，了解这些政策和流程有助于更顺利地完成购房过程，规避不必要的风险。

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